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PORTAL DE SAN LUIS 1 – EMPRENDIMIENTO INMOBILIARIO           SINTESIS DEL PROYECTO  GENERAL          1.- OBJETIVO:

El proyecto consiste en la construcción de un Loteo Residencial compuesto por 200 lotes desde 510 m2; un Camping con una superficie de 6 Hectáreas y un Barrio Privado para el cual se dispone de 12 Hectáreas; dentro del ejido de la municipalidad de la ciudad de San Luis.Se contempla un código urbanístico que protege y asegura las inversiones que se realicen, y se capitalicen a través de los años.

2.- DESCRIPCION DEL PROYECTO:

2.1.- PRIMER ETAPA - LOTEO RESIDENCIAL:

El proyecto contará con  200  lotes de diferentes tamaños desde 510 m2 a 1700 m2., con calles de tierra mejorada, de 14 mts. de ancho con veredas de 3 mts.; con espacios de esparcimiento y recreación de 10.000 m2 en su totalidad.

Brindando los servicios de agua potable y tendido de luz aérea (quedando a cargo de los compradores – futuros propietarios – instalación de medidores de agua y luz).

Este sector contara con cuatro accesos directo a Ruta Nacional 146 (Ex – Pescadores), cada uno de ellos con un pórtico de entrada y salida de vehículos, contando además con ingreso para vehículos de gran porte y/o carga.

2.2.- SEGUNDA ETAPA - CAMPING:

Este se encontrara al costado Sur del Loteo Residencial; contando con una superficie total de 6 Hectáreas con calles de tierra mejorada, de 8 mts. de ancho con veredas de 3 mts.

El mismo contara con quinchos, asadores, canchas de fútbol 7, volley playero, juegos infantiles, pista de cuatriciclos y bicicletas, proveeduría, baños, lago artificial con puente colgante, pileta, cabañas, estacionamiento para vehículos.

Este sector contara con un acceso directo a Ruta nacional 146 (Ex – Pescadores), con un pórtico de entrada y salida de vehículos, contando además con ingreso para vehículos de gran porte y/o carga.

Tanto los residentes del Loteo Residencial, como los del Barrio Privado, tendrán derecho al uso del predio, una vez habilitado como tal, mediante el pago de una cuota preferencial.2.3.- TERCER ETAPA  - BARRIO PRIVADO:

El mismo contara con 140 amplios lotes desde 1000 m2 con calles de tierra mejorada, de 14 mts. de ancho; con material de base, compactadas y abovedadas, que en sus laterales tendrán sistemas de desagües mediante canalizaciones separados por cordón cuneta.

Todos los terrenos en su frente tendrán una vereda de 3 mts., en forma subterránea  los servicios de agua y corriente eléctrica, la iluminación estará dada por farolas de diseño acorde que en su parte inferior dispondrá los gabinetes para los medidores de electricidad independiente.

Este sector contara con un acceso directo a Ruta nacional 146 (Ex – Pescadores) donde habrá una barrera automatizada con tarjetas de aproximación personalizadas, y controlados por personal de seguridad. Incluirán un sistema de seguridad por domos y cámaras vía inalámbrica que vigilaran los lotes y el cerco perimetral que rodea todo el predio, para detectar cualquier movimiento extraño al instante, transmitiendo la señal a la computadora ubicada en portal de acceso.

El personal de vigilancia  indicara a los visitantes previo asentado de nombres en base de datos, como llegar al inmueble  que corresponda con el consentimiento del propietario.

El ingreso secundario  automatizado y controlado por el personal de vigilancia, servirá para el acceso de camiones y vehículos de gran porte, tales como provisión de materiales, recolección de residuos, entre otros.

El portal de entrada, posee una oficina para el personal de vigilancia con baño privado, equipada con pantallas que reciben las imágenes emitidas por los domos y cámaras ubicadas en distintas partes de barrio, manejadas desde una consola de última generación y el incremento del programador digital para las tarjetas de aproximación.

Existiendo otras dependencias destinadas a oficina de administración, servicios y atención a propietarios e interesados.

La circulación vehicular  encuentra en las calles ruptores alternados de velocidad, de esta manera se asegura una marcha lenta, para la noche, una buena iluminación dada por farolas con lámparas blancas bajo consumo distribuidas en todo el trayecto 2.3.a.-  FORESTACION:

Se llevará a cabo un importante plan de forestación que consiste en un diseño paisajístico cuidadosamente estudiado, donde se explota la topografía del terreno llano con excelente vista hacia las sierras puntanas. Para ello se plantarán árboles. La forestación se ha seleccionado con el objetivo de proveer de sombra, generar manchas de color en el paisaje y disminuir el impacto producido sobre las aves. Se tratará de respetar y mantener árboles antiguos. 2.3.b.-INSTALACION DE SERVICIOS:a)  Suministro de agua potable.b)  Red eléctrica subterránea.c)  Alumbrado público.d)  Desagües pluviales.e)  Sistema de recolección de residuos.f)   Calles mejoradas.g)  Cierre Perimetral.h) Sistema de Seguridad: Control de acceso, varios domos de vigilancia y ronda perimetral.i)   Parquización de espacios verdes.